mellangПросматривая информацию на разных сайтах, чаще всего на глаза попадается вопрос: сколько стоит каркасник в Санкт Петербурге? Сегодня на рынке существует множество интересных предложений, которые так привлекательны и заманчивы для обычного гражданина. Для начала стоит определиться с тем, что собой представляет каркасный дом.

Это энергоэффективный современный дом — самый популярный вид частного домостроения в Финляндии, Норвегии, США, Канаде и других развитых странах. Из названия понятно, что основой строений является каркас, в большинстве случаев из дерева. А высокие теплоизоляционные свойства дому гарантированы за счет того, что стена почти полностью (за исключением каркаса и отделки) состоит из утеплителя. На самом деле плюсов у «каркасника» действительно гораздо больше, чем минусов.

Но как не прогореть с выбором дома? При взгляде на заманчивое предложение, нужно подумать, а что нам конкретно предлагают за привлекательно низкую цену?

Оценивая лестные слова рекламы, в сторону каркасных конструкций, в глаза бросаются нашумевшие слоганы: «инновационные технологии производства, высокая степень звуко и шумоизоляции, энергоэффективность проверенная временем и т.д.».  Да, почти всё верно, но на практике приходится сталкиваться с такими проблемами как: слабое утепление и некачественная укладка материала, ошибки в конструкции и прочее.

Так однажды мне на глаза попала привлекательная реклама каркасного домика «заточенная» под брендовое название одной известной фирмы. Казалось бы, весьма оптимальный вариант дома, общей площадью в 70 м2, который можно легко приобрести за каких то 500 тысяч. И тут начинаются попадаться «подводные камни».

Фундамент

опорно-столбчатый фундамент

опорно-столбчатый фундамент

Бывает и так. По условиям договора фундамент не входит в стоимость самого сооружения, ведь базовая комплектация предусматривает установку «опорно — столбчатого» или временного фундамента, который может быстро выйти из эксплуатации (но может вам повезет). Как результат — в течение нескольких лет, хилый фундамент даст о себе знать обрушившимися стенами, перекошенными дверными и оконными проемами. А это значит, нужны будут дополнительные денежные вливания для «подтягивания морщин» или поднятия дома. Для бюджетного строительства – идеальный вариант – свайно-винтовой фундамент.

Рекомендуемый свайно-винтовой фундамент

Рекомендуемый свайно-винтовой фундамент

Стены

Тут слабым местом такой конструкции является выбор сырья для каркаса. Если согласно документации, древесина, взятая для возведения основы строганная камерной сушки, то Браво! застройщику, но скорее всего там просто указаны размеры материала и берется обычный сырой не строганный пиломатериал, чего «финская технология» не допускает. Нельзя сказать, что дом, которой строится за две недели простоит чуть больше года, но есть явная вероятность того, что отдельные поверхности площадей дома могут подвергнуться деформации спустя некоторое время после постройки (доска имеет свойство при высыхании изменять геометрию). Также сырое необработанное защитными составами дерево служит благоприятной средой для беспрепятственного развития микробов и грибка.

Толщина утеплителя

В то время, когда наши финские партнеры регулярно подчеркивают тот факт, что минимальный слой утеплителя у них равен не менее 200мм. Предложенный экономный дом имеет утепление с минимальной толщиной защитных элементов: 100 — 150мм, в крайнем случае. Чем более «мощной» будет прослойка утеплителя, тем меньше средств нужно будет тратить на обогрев помещения поздней осенью, зимой и весной. Некоторые читатели могут возразить: «дача — это исконно летнее занятие». Да, если вы будете использовать дом как сезонную дачу, хватит и 100 мм.

Все умею, все могу…

И это хорошо, если огрехи будут касаться исключительно качества выбранной древесины, без всевозможных форс-мажоров. Этим модным словом сегодня выгодно прикрывают свою бездеятельность и халатность многие компании. Так квалификация строителей — это вообще отдельная история. Одно дело сделать качественный проработанный согласно строительным нормам план дома, а другое дело строго воздерживаться проекта. Именно поэтому приходится сталкиваться с такими строительными промахами как: неравномерная длина шага, неправильно выставленные уровни, низкая плотность соединения отдельных деталей.

Вагонка и дачный каркасник

И здесь приходится иметь дело с чрезмерной экономией, ведь в большинстве случаев для обшивки каркасного сооружения используется вагонка класса С, которая предусматривает наличие отверстий и углублений (смоляных карманов), многочисленных сучков, трещин. Такой материал можно использовать для обивки нежилых, складских и хозяйственных помещений, но ни в коем случае не дачных домов. Сырая древесина не должна подвергаться лакокрасочным манипуляциям, но вот некоторые компании пренебрегают такими правилами и по желанию клиента могут покрасить что угодно и как угодно.

Пароизоляция и с чем ее едят?

В рекламных вывесках можно встретить такое предложение: «используется современная супер, ультра, нано изоляция, предназначена для защиты утеплителя и строительных конструкций от влаги, ветра и подкровельного конденсата». Изоляция может быть действительно хорошей, но нужно также понимать как ее монтировать и куда. Когда же отечественные (и не только отечественные) «мастера на все руки» применяют пароизоляцию и с внешней и с наружной стороны, создается паровой эффект внутри самой стены, что способствует размножению плесени. Наши строители как всегда правы и вера в их правоту непоколебима. Помните, пароизоляция укладывается изнутри помещения, гидро-ветро изоляция с наружной стороны дома (правильной стороной, где правильная, а где нет — указано на самом рулоне с материалом).

Наглядно о изолирующих пленках

Наглядно о изолирующих пленках

Несколько слов об утеплителях

Наиболее эффективный и абсолютно безопасный утеплитель это эковата, но он и наиболее дорогой. А нанесение эковаты «мокрым способом» будем самым надежным, но данный способ также и более дорогостоящий. Минвата будет неплохой альтернативой эковате + сэкономит часть бюджета. Среди минват стоит отметить «Кнауф», «ТехноНиколь» и «Роквулл». В приоритете плитные утеплители, нежели рулонные.

Анализируя предложенную рекламу, радует тот факт, что производители каркасных домов в СПБ рекомендуют использование минеральной ваты марки «Knauf». Такая минвата германского производителя пользуется популярностью во всем мире. Но есть несколько разновидностей утеплителя, которые определяют сферу его применения и технические характеристики материала. Пытаясь сэкономить, строители используют не тот вид ваты, которые приемлем для утепления жилых помещений, а тот, который подешевле, пусть даже для утепления хозяйственных сооружений или межэтажных пролетов. «Knauf эконом» удобно использовать для теплоизоляции летней кухни, сарая или другой постройки на участке.

Помимо правильного выбора серии утеплителя особенно важно правильно его распределить. Минеральная вата должна заполнять все пространство стены, в стене должна быть одна-две горизонтальных перемычки. В противном случае, вата может сползти книзу, оставляя «раздетой» верхнюю часть дома. Реальные отзывы настоящих владельцев каркасных домов позволяют предположить, что на этом «строительные ляпы» не заканчиваются.

Еще несколько слабых сторон каркасного дома

Как тут не вспомнить интеллектуальную передачу, которая некогда была популярной на телевиденье — « Самое слабое звено». Сегодня этим « слабым элементом» является не что иное, как «обшивка» или внутренняя отделка стен. А все потому, что уловка для потребителя построена на игре слов. В рекламе, как собственно и в договоре о качестве, толщине или виде отделки часто вообще ничего не говориться. Это может значить только одно — все зависит от возможностей строительной фирмы, а в доме за пол миллиона даже у честного строителя средств на отделку минимум. Нередко под внутренней отделкой они подразумевают обычную обшивку стены осб, вагонкой сомнительного качества.

Rel33Пришло время поговорить о качестве перекрытия и потолка. Важным показателем является сечение балок, если лаги имеют сечение 50х100 — то это безобразие. Почему?

  • Недостаточная несущая способность (будет создаваться пружинный эффект)
  • Наращивать слой утепления вряд ли будут, а значит его величина составит 100 мм, а должна быть минимум 200 мм.

За основу напольного покрытия в данном случае берется шпунтованная доска. Доска сырая это раз. Нарушение правил укладки это два. Доски рассыхаются, появляются щели.

 

Конструкция крыши каркасного дома является одной из наиболее простых, тем не менее, наши рабочие и предприимчивые владельцы компаний умудряются «наследить» и здесь. Кровельный материал определяет допустимый уклон скатов. Так как для каждого кровельного материала есть свой рекомендуемый диапазон уклона, с которым этот материал может быть уложен безопасно. Завуалировано подавая информацию о надежной крыше, нужно просто умолчать факто того, что:

  1. мансардный этаж не будет иметь никакого утеплителя. А это значит летом, здесь будет немыслимая жара, а зимой холод, который проникнет и в другие помещения дома.
  2. профнастил для крыши будет выбран не по уровню качества, а по самой дешевой цене. И никаких вентзазоров и пленок, просто по стропилам набьют обрешетку и настелят профлист — высший класс профессионализма или человеческой жадности.

Принцип мышеловки

Соблазняясь на заманчивое предложение недорогого каркасного дома в формате эконом, клиент сам подписывается под тем, что готов брать все то, что предоставят нечистые на руку партнеры. О внутренней отделке стен и потолка можно даже не говорить, хорошо хоть вагонкой обшили. Особенный случай — это окна. Парадокс, утеплитель и обшивка помещения пригодна только для летнего пребывания хозяев, но зато окна стоят «зимние». Т.е. мало того, что жарко, душно, так еще и форточек нет.

На что «клюнет» клиент?

Предлагая «недорогой каркасный домик», строительство за две недели и т.д., основной упор делается на дешевизну такого проекта. Хотя на самом деле, истинная себестоимость бюджетных материалов и некачественной работы не превышает 250 тысяч из заявленных 500, где же остальные средства? Вывод напрашивается сам по себе.

На чем можно сэкономить?

Дешевая рабочая сила, где определяющим фактором является сумма гонорара за «работу», а не профессионализм мастеров.

Самые бюджетные строительные материалы – «львиная доля» выгоды от такого проекта.

Игнорирование правил монтажа и эксплуатации строительных элементов. Так, например никто не дожидается того, пока каркас из сырой древесины подсохнет, моментально начинаются работы по его обшивке, нарушая тем самым все писаные и неписаные законы.

Реклама. Расписанный текст, который не имеет ничего общего с реальностью — это как раз то, на что может «купиться» доверчивый потребитель.

Учимся читать между строк

Маркетинговый ход предприимчивых компаний построен таким образом, чтобы клиент в любом случае сделал заказ, и принес деньги в фирму. Существует три пути, по которому может пойти потребитель сам того не подозревая, что является своего рода марионеткой в руках акул бизнеса:

«Экономия времени и сил». Клиент, дрейфуя по интернету в поисках достойного предложения, устает от типичного однообразия и пристает на первое попавшееся предложение « улучшенная комплектация».

Анализируя недостатки «базовой», потребитель немного меняет опции (лучший утеплитель, полноценная обшивка и т.д.), в то время как менеджер насчитает совершенно другую сумму, которая в разы отличается от эконом — варианта. Беспроигрышный аргумент: «высокое качество — выше цены».

Даже если клиент поддастся уловкам и подпишется на приобретение каркасного дома с базовой комплектацией, компания получает навар на том, что использует некачественные материалы.

Каждый из этих трех вариантов подразумевает некий обман потребителя. В заключение, можно сказать, не покупайтесь на дешевую приманку!

Качественный каркасник среднего уровня обойдется в 20-25 тыс. рублей за квадратный метр.